房子过户有哪些材料及流程,2021年9月取消过户费是真的吗

房子过户时需要过户费这个是大家都知道的,房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。那么,

2021年9月取消过户费是真的吗

是真的,但仅限于夫妻之间房产过户,如果是把房子过户给子女还是需要缴纳过户费的,但子女继承是房产是无需缴纳过户费的。父母把房产过户给子女,在办理过户的过程中,所要缴纳的费用也是有区别:

1、赠与

需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元。

2、买卖

看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房,是的话,买卖过户免除1%个税。免除5.55%营业税。缴纳契税90平以下1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元。

3、继承

理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

房子过户有哪些材料及流程

1、准备材料

  • 登记申请书。
  • 申请人身份证明。
  • 房屋所有权证书或者房地产权证书。
  • 证明房屋所有权发生转移的材料。
  • 其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2、签订合同

房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。

3、提交申请

申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

4、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

2021年9月1日后房产过户新政策

1、第一种

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税,实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。小编的朋友爸妈离婚了,她爸爸把房子过户到了她妈妈名下,当时就是没有缴纳任何过户费。

2、第二种

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后,没有立下遗嘱,但你是其法定继承人,在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费,没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

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